Stáhněte si profesionální vzor smlouvy o dílo v PDF zdarma

Základní náležitosti smlouvy o dílo

Při uzavírání smlouvy o dílo je naprosto zásadní věnovat pozornost základním náležitostem, které musí tento smluvní dokument obsahovat. V první řadě je nezbytné přesně specifikovat smluvní strany, tedy objednatele a zhotovitele. U fyzických osob se uvádí jméno, příjmení, datum narození a adresa trvalého bydliště. V případě právnických osob je nutné uvést název společnosti, IČO, sídlo a osobu oprávněnou jednat jménem společnosti.

Klíčovou součástí smlouvy je přesné vymezení předmětu díla. Tato část musí obsahovat detailní popis toho, co má být zhotoveno nebo provedeno. Čím podrobnější je specifikace díla, tím menší je prostor pro případné budoucí spory mezi smluvními stranami. Je vhodné uvést nejen samotný popis díla, ale také jeho technické parametry, použité materiály, případně odkazy na projektovou dokumentaci či technické výkresy.

Cena díla a platební podmínky představují další zásadní náležitost smlouvy. Cena může být stanovena pevnou částkou nebo způsobem jejího určení, například pomocí rozpočtu. Je důležité jasně definovat, zda je cena konečná nebo zda může dojít k jejím úpravám. Součástí cenového ujednání by měl být i způsob úhrady, tedy zda bude cena hrazena jednorázově po dokončení díla, nebo postupně formou záloh.

Termíny jsou rovněž důležitou součástí smlouvy. Je třeba stanovit datum zahájení prací, případné milníky a především termín dokončení díla. V této souvislosti je vhodné upravit i podmínky předání a převzetí díla, včetně způsobu, jakým bude dílo předáno a jak bude ověřena jeho funkčnost či bezvadnost.

Součástí smlouvy by měla být také ustanovení o odpovědnosti za vady a záruční době. Zhotovitel odpovídá za to, že dílo bude provedeno podle smlouvy a bude mít dohodnuté vlastnosti. Je vhodné specifikovat, jak budou řešeny případné reklamace a jaké jsou lhůty pro jejich vyřízení.

Nemělo by se zapomenout ani na sankční ujednání pro případ porušení smluvních povinností. Běžně se sjednávají smluvní pokuty za prodlení s dokončením díla nebo za prodlení s úhradou ceny. Je však třeba pamatovat na to, že výše smluvních pokut musí být přiměřená.

V neposlední řadě je vhodné upravit možnosti odstoupení od smlouvy a způsob řešení případných sporů. Doporučuje se také zahrnout ustanovení o změnách smlouvy, které by měly být možné pouze písemnou formou prostřednictvím dodatků ke smlouvě. Všechny tyto náležitosti by měly být formulovány jasně a srozumitelně, aby nevznikaly pochybnosti o právech a povinnostech smluvních stran.

Smluvní strany a jejich identifikace

V následujícím textu jsou uvedeny veškeré podstatné údaje týkající se obou smluvních stran, které uzavírají tuto smlouvu o dílo. Na straně objednatele vystupuje společnost [Název společnosti], se sídlem na adrese [Ulice, číslo popisné, PSČ, Město], zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u [název příslušného soudu] pod spisovou značkou [označení], IČO: [číselný údaj], DIČ: [číselný údaj]. Společnost je zastoupena [jméno a příjmení], jednajícím na pozici [funkce], který je oprávněn jednat jménem společnosti samostatně v plném rozsahu. Kontaktní údaje zahrnují telefonní číslo [telefonní číslo] a emailovou adresu [emailová adresa].

Na straně zhotovitele figuruje [Název společnosti/jméno a příjmení fyzické osoby], se sídlem/místem podnikání [Ulice, číslo popisné, PSČ, Město], zapsaný v živnostenském/obchodním rejstříku vedeném u [název příslušného úřadu/soudu] pod spisovou značkou [označení], IČO: [číselný údaj], DIČ: [číselný údaj]. Zhotovitel je zastoupen [jméno a příjmení] na pozici [funkce], přičemž tato osoba je oprávněna jednat jménem zhotovitele v plném rozsahu ve všech věcech souvisejících s touto smlouvou.

Pro účely této smlouvy jsou obě strany povinny udržovat své identifikační a kontaktní údaje aktuální a bez zbytečného odkladu písemně informovat druhou stranu o jakýchkoliv změnách. Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé k právním úkonům a jejich způsobilost není nijak omezena ani vyloučena. Osoby zastupující smluvní strany svým podpisem potvrzují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy a k přijetí závazků z ní vyplývajících.

Bankovní spojení objednatele je vedeno u [název banky] s číslem účtu [číslo účtu], zatímco bankovní spojení zhotovitele je vedeno u [název banky] s číslem účtu [číslo účtu]. Tyto údaje jsou klíčové pro realizaci plateb souvisejících s předmětem díla. Obě strany se zavazují používat výhradně uvedené bankovní účty pro veškeré finanční transakce spojené s touto smlouvou.

Pro účely operativní komunikace jsou určeny kontaktní osoby: za objednatele [jméno a příjmení, funkce, telefon, email] a za zhotovitele [jméno a příjmení, funkce, telefon, email]. Tyto osoby jsou oprávněny řešit běžné provozní záležitosti související s realizací díla, nicméně nejsou oprávněny měnit ustanovení této smlouvy ani činit právní úkony směřující ke změně nebo ukončení smluvního vztahu, pokud k tomu nejsou výslovně zmocněny.

Předmět díla a jeho specifikace

Zhotovitel se touto smlouvou zavazuje provést pro objednatele dílo spočívající v kompletní rekonstrukci bytové jednotky č. 742/3 nacházející se na adrese Květinová 742/15, Praha 4, a to v rozsahu celkové modernizace vnitřních prostor včetně výměny veškerých instalací. Součástí předmětu díla je kompletní rekonstrukce koupelny a WC, která zahrnuje výměnu veškerých zařizovacích předmětů, obkladů a dlažeb, včetně instalace nového sprchového koutu a závěsného WC. V kuchyni bude provedena instalace nové kuchyňské linky včetně všech spotřebičů, napojení na rozvody vody, odpadu a elektřiny.

Zhotovitel se dále zavazuje k výměně všech podlahových krytin v bytě, přičemž v obytných místnostech budou položeny dřevěné plovoucí podlahy a v ostatních prostorách keramická dlažba. Součástí díla je také kompletní výměna elektroinstalace včetně rozvodné skříně, výměna všech vypínačů a zásuvek, instalace nového osvětlení ve všech místnostech a příprava pro připojení klimatizační jednotky v obývacím pokoji.

Nedílnou součástí předmětu díla jsou také veškeré zednické práce spojené s úpravou povrchů stěn a stropů, které zahrnují odstranění původních omítek, provedení nových štukových omítek a výmalbu celého bytu. V rámci díla budou vyměněny všechny interiérové dveře včetně zárubní a kování, přičemž vstupní dveře budou zachovány v původním stavu.

Zhotovitel zajistí komplexní dodávku všech materiálů potřebných k realizaci díla, jejich dopravu na místo provádění díla, jakož i odvoz a ekologickou likvidaci veškerého vzniklého odpadu. Veškeré použité materiály musí splňovat požadavky na jakost a technické parametry dle platných norem a předpisů. Zhotovitel se zavazuje předložit objednateli před započetím prací vzorky materiálů k odsouhlasení.

Součástí předmětu díla je rovněž vypracování dokumentace skutečného provedení díla, provedení všech předepsaných zkoušek a revizí, zejména revize elektroinstalace, a předání příslušných protokolů objednateli. Zhotovitel odpovídá za to, že dílo bude provedeno v souladu s touto smlouvou, projektovou dokumentací, platnými právními předpisy, technickými normami a že bude způsobilé k užívání ke sjednanému účelu.

Před zahájením prací provede zhotovitel důkladnou prohlídku místa provádění díla a zajistí veškerá potřebná měření a průzkumy nezbytné pro řádné provedení díla. Případné vícepráce, které vyplynou z této prohlídky, musí zhotovitel neprodleně oznámit objednateli a dohodnout s ním další postup.

Správně sepsaná smlouva o dílo je základem úspěšné realizace projektu a předchází mnoha potenciálním sporům mezi smluvními stranami

Radovan Kovařík

Cena díla a platební podmínky

Smluvní strany se dohodly na celkové ceně díla ve výši XXX XXX Kč bez DPH. K této částce bude připočtena daň z přidané hodnoty v zákonné výši platné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Tato cena je stanovena jako pevná a nejvýše přípustná, přičemž zahrnuje veškeré náklady zhotovitele spojené s realizací díla, včetně nákladů na materiál, pracovní sílu, dopravu, režijní náklady, pojištění a další související výdaje. Zhotovitel prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy důkladně seznámil s rozsahem a povahou díla, přičemž celková cena díla byla kalkulována s přihlédnutím ke všem předvídatelným okolnostem a rizikům spojených s provedením díla.

Platební podmínky jsou stanoveny následovně: Objednatel se zavazuje uhradit cenu díla na základě daňových dokladů (faktur) vystavených zhotovitelem. Faktury budou vystavovány postupně v závislosti na skutečně provedených pracích, přičemž zhotovitel je oprávněn fakturovat měsíčně zpětně za práce provedené v předchozím kalendářním měsíci. Každá faktura musí obsahovat soupis provedených prací a dodávek, který musí být předem odsouhlasen technickým dozorem objednatele.

Splatnost faktur je stanovena na 30 kalendářních dnů ode dne jejich doručení objednateli. Faktury musí splňovat veškeré náležitosti daňového dokladu dle platných právních předpisů, zejména zákona o dani z přidané hodnoty. V případě, že faktura nebude obsahovat stanovené náležitosti nebo bude obsahovat nesprávné údaje, je objednatel oprávněn ji vrátit zhotoviteli k přepracování či doplnění. V takovém případě se přeruší běh lhůty splatnosti a nová lhůta splatnosti začne běžet dnem doručení opravené faktury objednateli.

Objednatel je oprávněn pozastavit úhradu plateb v případě, že zhotovitel nedodržuje termíny provádění díla nebo pokud se na díle vyskytnou vady či nedodělky. Pozastávka může činit až 10 % z celkové ceny díla a bude uvolněna po odstranění všech vad a nedodělků uvedených v protokolu o předání a převzetí díla. V případě prodlení objednatele s úhradou faktury je zhotovitel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené právními předpisy.

Případné vícepráce, jejichž potřeba vznikne v průběhu provádění díla, musí být předem písemně odsouhlaseny oběma smluvními stranami, včetně jejich ocenění. Bez tohoto souhlasu není zhotovitel oprávněn vícepráce provést ani fakturovat. Ocenění víceprací bude provedeno na základě jednotkových cen použitých pro návrh ceny díla, a pokud to není možné, tak podle cen obvyklých v čase a místě plnění.

Termíny zhotovení a předání díla

Zhotovitel se zavazuje provést kompletní dílo v souladu s touto smlouvou ve lhůtě 120 kalendářních dnů od předání a převzetí staveniště. Předání a převzetí staveniště proběhne nejpozději do 10 pracovních dnů od podpisu této smlouvy, přičemž přesný termín bude stanoven po vzájemné dohodě obou smluvních stran. Zhotovitel je povinen písemně informovat objednatele o termínu převzetí staveniště minimálně 3 pracovní dny předem.

V průběhu realizace díla je zhotovitel povinen dodržovat závazné milníky stanovené v časovém harmonogramu postupu prací, který tvoří nedílnou součást této smlouvy. Za klíčové milníky se považují zejména dokončení hrubé stavby, provedení střešní konstrukce a dokončení vnitřních instalací. Nedodržení těchto milníků může být důvodem k uplatnění smluvních pokut ze strany objednatele.

Dokončením díla se rozumí úplné a řádné provedení všech stavebních a montážních prací, konstrukcí, dodávek materiálů, technických a technologických zařízení, včetně všech činností souvisejících s realizací díla a nezbytných pro uvedení předmětu díla do užívání. Součástí dokončení díla je rovněž předání veškeré dokumentace vztahující se k dílu, zejména dokumentace skutečného provedení stavby, stavební deník, certifikáty, atesty, prohlášení o shodě a další doklady potřebné pro kolaudační řízení.

Zhotovitel je oprávněn dokončit dílo i před sjednaným termínem, pokud to technologické postupy a koordinace s případnými dalšími dodavateli umožní. V takovém případě se objednatel zavazuje řádně dokončené dílo převzít i před sjednaným termínem dokončení. O předčasném dokončení díla musí zhotovitel objednatele informovat nejméně 14 dní předem.

V případě, že v průběhu realizace díla nastanou nepředvídatelné okolnosti, které zhotovitel nemohl ovlivnit ani předvídat, a které brání řádnému provádění díla, je zhotovitel povinen neprodleně písemně informovat objednatele o této skutečnosti. Jedná se zejména o případy vyšší moci, nepříznivé klimatické podmínky znemožňující provádění prací dle technologických postupů, archeologické nálezy či skryté překážky staveniště. V těchto případech má zhotovitel právo na přiměřené prodloužení termínu dokončení díla, které musí být řešeno písemným dodatkem k této smlouvě.

Předání a převzetí díla proběhne na základě písemné výzvy zhotovitele, kterou je povinen doručit objednateli nejméně 7 pracovních dnů před navrhovaným termínem přejímacího řízení. O průběhu a výsledku předání a převzetí díla bude sepsán protokol, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky nebránící užívání díla s termíny jejich odstranění. Objednatel není povinen převzít dílo vykazující vady či nedodělky bránící jeho řádnému užívání.

Práva a povinnosti smluvních stran

Smluvní strany se zavazují k vzájemné součinnosti za účelem řádného splnění předmětu této smlouvy. Zhotovitel je povinen provést dílo na svůj náklad a na své nebezpečí ve sjednané době. Při provádění díla postupuje zhotovitel samostatně, avšak je vázán pokyny objednatele týkajícími se realizace díla. Zhotovitel je povinen upozornit objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věcí převzatých od objednatele nebo pokynů daných mu objednatelem k provedení díla, jestliže zhotovitel mohl tuto nevhodnost zjistit při vynaložení odborné péče.

Parametr smlouvy o dílo	Základní verze PDF	Rozšířená verze PDF
Počet stran	3	5
Formát souboru	PDF	PDF
Jazyk	Čeština	Čeština
Editovatelnost	Ano	Ano
Obsahuje sankce	Ne	Ano
Obsahuje GDPR	Ne	Ano

Objednatel je oprávněn kontrolovat provádění díla. Zjistí-li objednatel, že zhotovitel provádí dílo v rozporu se svými povinnostmi, je oprávněn požadovat, aby zhotovitel odstranil vady vzniklé vadným prováděním a dílo prováděl řádným způsobem. Jestliže zhotovitel tak neučiní ani v přiměřené lhůtě mu k tomu poskytnuté a postup zhotovitele by vedl nepochybně k podstatnému porušení smlouvy, je objednatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

Zhotovitel je povinen zajistit při provádění díla dodržování předpisů o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, požární ochraně a ochraně životního prostředí. Zhotovitel odpovídá za škodu způsobenou při realizaci díla objednateli nebo třetím osobám a je povinen mít po celou dobu provádění díla uzavřeno pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou jeho činností.

Objednatel je povinen poskytnout zhotoviteli součinnost potřebnou pro provedení díla, zejména mu umožnit přístup na místo provádění díla a předat mu veškeré podklady a dokumentaci potřebnou k realizaci díla. Objednatel je povinen dílo převzít, pokud je řádně dokončeno bez vad a nedodělků. O předání a převzetí díla bude sepsán předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami.

Zhotovitel je povinen při realizaci díla používat pouze materiály a výrobky v první jakostní třídě a odpovídající platným technickým normám. Zhotovitel je oprávněn pověřit provedením části díla třetí osobu pouze s předchozím písemným souhlasem objednatele. V takovém případě odpovídá za práci subdodavatele, jako by ji prováděl sám.

Objednatel je povinen zaplatit zhotoviteli sjednanou cenu díla ve stanovených termínech. V případě prodlení s úhradou je zhotovitel oprávněn účtovat objednateli zákonný úrok z prodlení. Zhotovitel je povinen vést stavební deník, do kterého bude pravidelně zaznamenávat všechny skutečnosti rozhodné pro plnění smlouvy. Objednatel je oprávněn do stavebního deníku nahlížet a připojovat své stanovisko k zápisům.

Smluvní strany jsou povinny zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, o kterých se dozvěděly v souvislosti s plněním této smlouvy. Tato povinnost trvá i po ukončení smluvního vztahu. Porušení povinnosti mlčenlivosti zakládá právo poškozené strany na náhradu škody.

Odpovědnost za vady a záruky

Zhotovitel odpovídá za veškeré vady díla, které se vyskytnou po jeho předání objednateli, a to v průběhu záruční doby stanovené touto smlouvou. Záruční doba činí 60 měsíců a začíná běžet dnem následujícím po protokolárním předání a převzetí díla bez vad a nedodělků. Zhotovitel se zavazuje, že dílo bude mít po celou záruční dobu vlastnosti stanovené touto smlouvou, projektovou dokumentací, technickými normami a právními předpisy, které se na provedení díla vztahují.

V případě výskytu vady díla v průběhu záruční doby má objednatel právo požadovat po zhotoviteli její bezplatné odstranění. Zhotovitel je povinen zahájit odstraňování vady nejpozději do 48 hodin od jejího nahlášení objednatelem, pokud se strany nedohodnou jinak. V případě havarijního stavu je zhotovitel povinen zahájit odstraňování vady bezodkladně, nejpozději do 24 hodin od jejího nahlášení. Vady díla budou oznámeny písemně, telefonicky nebo elektronickou poštou s následným písemným potvrzením.

Zhotovitel se zavazuje odstranit vady díla v přiměřené lhůtě stanovené objednatelem s přihlédnutím k povaze vady. Pokud se strany nedohodnou na délce lhůty k odstranění vady, má objednatel právo určit přiměřenou lhůtu k jejímu odstranění. V případě prodlení zhotovitele s odstraněním vady je objednatel oprávněn zajistit její odstranění prostřednictvím třetí osoby na náklady zhotovitele.

Záruční doba se automaticky prodlužuje o dobu, která uplyne mezi nahlášením a odstraněním vady. Na části díla, které byly v důsledku oprávněné reklamace objednatele zhotovitelem opraveny, začíná běžet nová záruční doba v délce stanovené touto smlouvou ode dne provedení reklamační opravy.

Zhotovitel odpovídá za vady díla způsobené jeho poddodavateli stejně, jako by je způsobil sám. Záruka se nevztahuje na běžné opotřebení, ani na závady způsobené násilným poškozením, nevhodným používáním, nebo nedodržením předepsaných provozních a údržbových postupů. Objednatel je povinen umožnit zhotoviteli přístup do prostor nezbytných pro odstranění vady a vytvořit mu podmínky pro její účinné odstranění.

V případě sporu o oprávněnost reklamace je zhotovitel povinen reklamovanou vadu odstranit ve stanovených termínech s tím, že náklady na její odstranění nese ta smluvní strana, která bude ve sporu neúspěšná. Prokáže-li se ve sporných případech, že objednatel reklamoval neoprávněně, je povinen uhradit zhotoviteli veškeré náklady spojené s odstraněním vady.

Odstoupení od smlouvy a sankce

V případě závažného porušení smluvních povinností má každá ze smluvních stran právo od této smlouvy odstoupit. Odstoupení musí být provedeno písemnou formou a musí být doručeno druhé smluvní straně. Účinky odstoupení nastávají okamžikem doručení písemného oznámení o odstoupení druhé smluvní straně. Za závažné porušení smlouvy se považuje zejména prodlení zhotovitele s provedením díla delší než 30 kalendářních dnů, nebo prodlení objednatele s úhradou faktury delší než 30 kalendářních dnů.

V případě odstoupení od smlouvy je zhotovitel povinen neprodleně předat objednateli veškeré rozpracované části díla a související dokumentaci. Objednatel je povinen uhradit zhotoviteli poměrnou část ceny za již provedené práce, a to na základě vzájemně odsouhlaseného soupisu provedených prací. Zhotovitel je současně povinen vrátit objednateli veškeré poskytnuté zálohy, které převyšují hodnotu již provedených prací.

Smluvní strany si dále sjednávají následující sankce. Za prodlení zhotovitele s dokončením a předáním díla v termínu stanoveném touto smlouvou je zhotovitel povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z celkové ceny díla za každý započatý den prodlení. Při prodlení objednatele s úhradou faktury je objednatel povinen uhradit zhotoviteli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

V případě výskytu vad a nedodělků při předání díla je zhotovitel povinen tyto odstranit v dohodnutém termínu. Pokud tak neučiní, je povinen uhradit objednateli smluvní pokutu ve výši 1000 Kč za každou jednotlivou vadu a každý započatý den prodlení s jejím odstraněním. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok objednatele na náhradu škody v plné výši.

Smluvní strany se dohodly, že celková výše smluvních pokut nesmí přesáhnout 20 % z celkové ceny díla. Smluvní pokuty jsou splatné do 14 dnů od doručení písemné výzvy k jejich úhradě povinné straně. Objednatel je oprávněn započíst své nároky na zaplacení smluvních pokut proti nárokům zhotovitele na zaplacení ceny díla.

V případě, že některá ze smluvních stran způsobí druhé straně škodu porušením svých povinností vyplývajících z této smlouvy nebo z právních předpisů, je povinna tuto škodu v plné výši nahradit. Odpovědnost za škodu se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Náhrada škody zahrnuje skutečnou škodu i ušlý zisk a je splatná do 30 dnů od doručení písemné výzvy k její úhradě povinné straně.

Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují smluvní strany svými vlastnoručními podpisy.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou formou, číslovanými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Veškeré přílohy k této smlouvě tvoří její nedílnou součást.

Smluvní strany se zavazují, že obchodní a technické informace, které jim byly svěřeny druhou smluvní stranou, nezpřístupní třetím osobám bez písemného souhlasu druhé strany a nepoužijí tyto informace k jiným účelům než k plnění podmínek této smlouvy. Výjimku tvoří informace, které je objednatel povinen zveřejnit podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím.

V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným či neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního.

Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení. Každý stejnopis této smlouvy má platnost originálu. Smluvní strany potvrzují, že si smlouvu důkladně přečetly a že její obsah odpovídá jejich skutečné vůli.

Veškeré spory vzniklé z této smlouvy nebo v souvislosti s ní budou řešeny především vzájemnou dohodou smluvních stran. Nebude-li dohoda možná, budou spory řešeny podle českého hmotného a procesního práva u věcně a místně příslušného soudu České republiky.

Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv vedené objednatelem, která bude přístupná podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.

Na důkaz souhlasu s obsahem této smlouvy připojují smluvní strany své podpisy. Osoby podepisující tuto smlouvu svým podpisem zároveň stvrzují platnost svých jednatelských oprávnění.

Přílohy a dodatky ke smlouvě

Nedílnou součástí smlouvy o dílo jsou její přílohy a dodatky, které blíže specifikují jednotlivé aspekty smluvního vztahu mezi objednatelem a zhotovitelem. Přílohy ke smlouvě o dílo jsou dokumenty, které jsou připojeny ke smlouvě již při jejím uzavření a obsahují detailní informace, které by přímo v textu smlouvy působily nepřehledně nebo by jej zbytečně zatěžovaly.

Mezi běžné přílohy patří zejména podrobný položkový rozpočet díla, který přesně stanovuje cenu jednotlivých částí díla, použitých materiálů a práce. Další významnou přílohou je časový harmonogram realizace díla, který určuje posloupnost jednotlivých prací a termíny jejich dokončení. Projektová dokumentace, která obsahuje technické specifikace, výkresy a další podklady potřebné pro realizaci díla, tvoří rovněž důležitou přílohu smlouvy.

Dodatky ke smlouvě o dílo jsou dokumenty, které upravují původní znění smlouvy v průběhu realizace díla. Vznikají na základě vzájemné dohody obou smluvních stran a musí mít písemnou formu. Dodatky řeší například změny v rozsahu díla, úpravy termínů, změny ceny nebo jiné okolnosti, které nebyly v době uzavření smlouvy známé nebo předvídatelné.

Každý dodatek musí být číslován vzestupně a musí obsahovat jasnou identifikaci původní smlouvy, ke které se vztahuje. V dodatku je nutné přesně specifikovat, která ustanovení původní smlouvy se mění, doplňují nebo ruší. Ostatní ustanovení smlouvy, která nejsou dodatkem dotčena, zůstávají v platnosti v původním znění.

Pro právní jistotu obou stran je důležité, aby byly všechny přílohy řádně označeny a aby byl jejich seznam uveden přímo v textu smlouvy. Každá příloha musí být podepsána oběma smluvními stranami, stejně jako samotná smlouva. V případě rozporu mezi textem smlouvy a jejími přílohami má přednost text smlouvy, pokud není ve smlouvě výslovně uvedeno jinak.

Při vytváření dodatků je třeba dbát na to, aby byly v souladu s původní smlouvou a aby nepřekračovaly zákonné možnosti změn smlouvy. Zvláštní pozornost je třeba věnovat dodatkům, které mění cenu díla nebo termíny plnění, neboť tyto změny mohou mít významný dopad na ekonomickou stránku projektu a mohou být předmětem kontroly ze strany příslušných orgánů, zejména pokud se jedná o veřejné zakázky.

V případě rozsáhlejších změn je vhodné zvážit, zda není lepší uzavřít novou smlouvu o dílo místo vytváření složitých dodatků. Toto rozhodnutí závisí na konkrétní situaci a mělo by být konzultováno s právními zástupci obou stran.